1. 基礎工程：這筆錢絕對不能省（建議佔比：60% - 70%）

老屋翻新與新成屋最大的不同在於「體質修復」。在台灣潮濕多雨的氣候下，基礎工程是房屋的命脈。
• 水電管線重拉：超過 20 年的電線容易劣化，為了用電安全與現代家電的高負載需求，全室電線更新是首要任務。
• 防水與抓漏：針對老屋常見的窗框滲水、浴室漏水，川寓堅持採取「多層式防水工法」，確保翻新後不再受壁癌困擾。
• 格局調整：拆除舊有隔間以改善採光通風與生活需求，雖然會增加拆除與泥作費用，但能顯著提升居住品質。

2. 裝潢工程與木作（建議佔比：20% - 25%）

當「體質」調理好後，才是美感設計的開始。
• 天花板與牆面：透過平釘天花板隱藏管線，並結合現代感燈光設計。
• 收納規劃：建議以系統櫃搭配局部木作，兼顧機能性與視覺美感，同時有效控制預算。

3. 軟裝與智慧家電（建議佔比：10% - 15%）

這是最能展現個人風格的部分。建議保留部分預算於高品質家具、窗簾，以及近年來受歡迎的「智慧家庭系統」。

川寓小Tips：
在老屋翻新中，我們常看到屋主為了華麗的設計而縮減基礎預算，這是非常危險的。「先做結構，後做風格」是不變的原則。
我們建議每坪基礎工程預算應抓在 8-12 萬（依屋況而定），才能確保未來 20 年居住安全又舒適喔～

老屋翻新不是單純的修繕，而是生活品質的重新定義。
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